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问题 低于500万的监理费怎么计算
释义
    按建设工程投资的百分比计算法和固定价格计算法:
    1、按建设工程投资的百分比计算法。
    2、固定价格计算法。
    一、预售商品房要符合的要求有哪些
    商品房预售应当符合下列条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    二、开发商在什么情况下可以进行房产预售呢
    房屋预售应当符合下列条件:
    第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
    第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
    第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
    第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    三、商品房预售需要满足什么条件?
    商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
    【本文关联的相关法律依据】
    《建设工程监理与相关服务收费管理规定》附件第一条第五款施工监理服务收费按照下列公式计算:
    (一)施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价x(1±浮动幅度值)。
    (二)施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价x专业调整系数x工程复杂程度调整系数x高程调整系数。
    施工监理服务收费基价是完成国家法律法规、规范规定的旋工阶段监理基本服务内容的价格。施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》确定,计费额处于两个数值区间的,采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。
    
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更新时间:2025/4/2 15:46:33