| 问题 | 回迁房没有房产证怎么过户 |
| 释义 | 回迁房过户需要提交房产证、房地产转移登记申请表和已设定抵押权的房屋,并且需要抵押权人同意的书面文件。若房产证尚未办理,则无法进行过户操作。对于没有房产证的回迁房,可以办理房产证,但需要提交拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证等证件,并缴纳拆迁房与安置房等值部分的交易手续费,以及超值部分的契税和交易手续费。房产证下来后,需要到房地产 法律分析 一、关于回迁房过户的问题，若房产证尚未办理，则无法进行过户操作。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 二、回迁房没有房产证怎么办 可以办理房产证。 （一）回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 （二）房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。 （三）房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 三、回迁房没有房产证能买卖吗 没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 拓展延伸 根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》的规定，回迁房过户需要满足以下证件要求： 1. 土地使用权证：回迁房属于国有土地，因此需要持有土地使用权证。 2. 房屋所有权证：持有所属房屋的所有权证即可办理过户手续。 3. 拆迁协议：拆迁协议是回迁房过户的前提条件，确保拆迁双方已经达成协议，拆迁款已经到位，并且回迁房已经交付。 4. 户口本：回迁房的过户需要将原户口本进行注销，并办理新的户口本。 5. 身份证：提供本人身份证进行身份验证。 另外，根据不同地区政策，可能还需要提供其他证明文件，如房龄、建筑面积等。在办理回迁房过户时，应确保提供证件齐全、真实、有效，否则将无法办理过户手续。为了避免过户过程中出现纠纷，建议在办理前咨询相关部门，了解具体要求。 结语 回迁房过户需要房产证作为必要条件，否则无法进行过户操作。若房产证尚未办理，则无法进行过户。同时，根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。因此，如果回迁房没有房产证，可以办理房产证来解决问题。回迁房办理房产证需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证等证件，并需要支付拆迁房与安置房等值部分的交易手续费，以及产权登记费。房产证下来后，可以到房地产交易部门交易过户，但要注意业主反悔和公证处的公证手续约束力有限等问题。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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