| 释义 |
土地永久性转让不合法，只能在土地使用年限范围内转让使用权。土地转让需注意转让合同形式和转让价格评估，政府有优先购买权。土地用途变更需在转让合同中约定清楚，补缴土地出让金和应缴税费需明确计算依据。
法律分析
一、土地永久性转让合法吗?
土地永久性转让不合法。根据相关规定，土地是不能永久转让的，土地使用权可以用转让、互换、转包、出租等方式来流转，但是土地的流转期限不能超过土地剩余的使用年限。因此土地可以转让，但是不能永久转让，只能转让使用年限范围内的使用权。
二、土地转让有什么注意事项
1、
转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订书面转让协议，明确双方的权利和义务。土地使用权转让后所有的权利和义务也随之转移。在签订转让合同之前，必须核实转让方的主体资格，转让方必须是土地使用者上登记的土地使用者。如果土地使用者是国有或者集体的，应该提供相关的同意转让证明。
2、
转让价格评估。在转让土地之前，应该对土地的转让价格进行评估。如果转让价格明显低于市场价格的话，政府有优先购买权。土地使用权的转让价格如果比市场价高很多的话，政府可以采取必要的调节措施。特别是转让方如果是国有单位的话，土地使用权的转让价格以及相关资产需要相关评估机构进行评估，并且经过国有部门的确认。
三、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
结语
土地永久性转让不合法，根据相关规定，土地使用权可以流转但不能永久转让，只能在土地剩余使用年限范围内进行转让。在进行土地转让时，应注意签订书面转让协议，核实转让方的主体资格，并进行转让价格评估。土地转让往往涉及土地用途变更问题，应在转让合同中约定清楚变更程序及费用负担。转让前后的土地用途变更需要经过规划部门的批准，并补缴相应的土地出让金。在签订转让合同时，应明确应缴纳的税费项目、标准及数额，并根据有关规定计算依据进行缴纳。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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