| 问题 | 土地非永久性转让的合法性？ |
| 释义 | 土地转让应遵循承包期限制，不能永久转让。转让国有土地使用权需签订书面合同，核实双方资质，评估转让价格。出让土地使用权后，符合条件方可转让房地产。 法律分析 土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项： 1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。 3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。 《中华人民共和国土地管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 拓展延伸 土地转让合同的法律要求及风险分析 土地转让合同的法律要求及风险分析是指在土地转让过程中，相关法律对于合同的要求以及可能存在的风险进行分析和评估。根据我国土地管理法和合同法等相关法律法规，土地转让合同应满足合同成立要件、合同内容合法合规、双方权利义务明确等法律要求。同时，土地转让合同也存在一定的风险，如转让方的资质问题、土地权属纠纷、合同解除争议等。因此，在进行土地转让时，双方应严格遵守法律规定，明确合同条款，充分评估和管理风险，以确保合同的合法性和安全性。 结语 土地转让合同的法律要求及风险分析是土地转让过程中的重要环节。根据相关法律法规，合同应满足要件、合法合规、权利义务明确等要求。同时，转让方的资质问题、土地权属纠纷等风险也需谨慎处理。双方应遵守法律规定，明确合同条款，充分评估和管理风险，以确保合同的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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