| 问题 | 沈阳房产过户流程及注意事项 |
| 释义 | 沈阳房产买卖过户流程包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证等步骤；需要提交的申请材料包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明和身份证件；房屋转让过户需要签订合同并经过审核；赠与过户需缴纳公证费和契税，提交的材料与正常过户相似。 法律分析 一、沈阳房产买卖过户流程 1、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 二、需要的提交的申请材料： 1、被继承人的死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 三、房屋转让过户 规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 赠与过户 1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费40元/平米*产权证面积 （2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 （2）不需要经过地税局直接可以过户。 （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 结语 沈阳房产买卖过户流程包括注销户籍、办理死亡证明和继承权公证等步骤。申请材料包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明和身份证件等。房屋转让过户需签订买卖合同并经过审核，包括合法性、一致性、权属情况、抵押权等审核内容。赠与过户免征营业税和个人所得税，但需支付公证费和契税。所需材料包括户口本、身份证复印件和产权证复印件等。房管局还需提供公证书原件。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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