| 问题 | 买新房一定要注意什么 |
| 释义 | 在购买预售商品房时,购房者需要提前了解并核实新购买的5套住房的证件是否齐全。“五证”是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、开发企业资质证书。尤其要注意购买的房屋是否在《商品房预售许可证》记载的房屋范围内。信息可从各城市的住宅和房地产信息网查询。二是购房人在购买商品房(现房)时,要注意核对房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工 法律分析 在购买预售商品房时,购房者需要提前了解并核实新购买的5套住房的证件是否齐全。“五证”是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、开发企业资质证书。尤其要注意购买的房屋是否在《商品房预售许可证》记载的房屋范围内。信息可从各城市的住宅和房地产信息网查询。二是购房人在购买商品房（现房）时，要注意核对房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不全的房屋将不能办理产权登记手续，对有证的房屋要核对房产证原件等资料。第三，购买新建商品住房时，下列住房不能购买。（一）违法建设或者违法建设；（二）产权纠纷或者不明确；（三）国家建设需要使用或者已经确定在拆迁范围内的；（四）司法查封或者抵押权人不同意出售的；（五）未依法取得房屋所有权登记证书的其他房屋。 拓展延伸 在购房时,核对房地产开发企业的相关资料是非常重要的。这些资料可以证明房地产开发企业的合法性和信誉度,同时也可以帮助购房者更好地了解房地产开发企业的开发项目和历史记录。以下是一些核对房地产开发企业相关资料的建议: 1. 查看开发商的营业执照和资质证书。这些证书可以证明开发商的合法性和资质,购房者可以通过查询相关机构的官方网站来获取这些证书的信息。 2. 核实开发商的信用评级。开发商的信用评级可以反映其信用状况和财务状况,评级越高,说明开发商的信用越好。 3. 查询开发商的历史记录。购房者可以查询开发商的历史记录,了解其开发的项目和公司的风险程度。 4. 了解开发商的负债情况。购房者可以了解开发商的负债情况,避免购买负债过高的楼盘,从而降低购房风险。 5. 检查开发商的口碑。购房者可以向周围的人了解开发商的口碑,特别是在房地产交易中,口碑可以反映开发商的信誉度和社会认可度。 通过以上方式,购房者可以有效地核对房地产开发企业的相关资料,保障自身的购房权益。 结语 购买预售商品房时,购房者需要提前了解并核实新购买的5套住房的证件是否齐全。“五证”是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、开发企业资质证书。尤其要注意购买的房屋是否在《商品房预售许可证》记载的房屋范围内。信息可从各城市的住宅和房地产信息网查询。二是购房人在购买商品房（现房）时,要注意核对房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不全的房屋将不能办理产权登记手续,对有证的房屋要核对房产证原件等资料。第三,购买新建商品住房时,下列住房不能购买。(一)违法建设或者违法建设;(二)产权纠纷或者不明确;(三)国家建设需要使用或者已经确定在拆迁范围内的;(四)司法查封或者抵押权人不同意出售的;(五)未依法取得房屋所有权登记证书的其他房屋。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。