| 问题 | 物业职责和义务是什么 |
| 释义 | 本文介绍了物业公司的职责和义务以及物业管理费的内容和收取方式。物业管理公司的职责包括物业管理、设备管理、环境管理和安全管理等；物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等；物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。 法律分析 物业公司的职责: 1. 物业维修管理:物业管理公司应按照国家规定的物业管理标准,对所管理物业进行维修和技术管理。这包括对房屋安全和质量的管理,对房屋维修技术的管理,以及对房屋维修施工的管理。 2. 物业设备管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3.物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等; 4.物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 5.就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 物业的义务如下： 1.全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 2.接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。 3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。 4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。 5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 二、物业管理费包括哪些内容 1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; 2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; 3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; 4.购买或租赁必需的机械及器材的支出; 5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; 6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; 7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; 8.公共区域植花、种草及其养护费用; 9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用; 10.聘请律师、会计师等专业人士的费用; 11.节日装饰的费用; 12.管理者酬金; 13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; 14.公共电视接收系统及维护费用; 15.其他为管理而发生的合理支出。 三、物业管理费从什么时候开始收取 物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。 拓展延伸 物业管理公司是一种为房地产开发商、业主和投资者提供物业管理服务的公司。物业管理公司的收费标准和规定是一个涉及业主和物业管理公司双方权益的问题,下面我将从物业管理公司的角度来探讨这个问题。 根据《物业管理条例》的规定,物业管理公司应当制定物业管理服务收费标准,并报当地价格主管部门备案。物业管理公司的收费标准应当根据不同物业的类型、规模、服务内容、服务标准等因素进行差别化定价。此外,物业管理公司还应当制定物业管理服务费用的使用管理制度,确保物业管理服务费用的合理使用和有效管理。 从业主的角度来看,物业管理公司的收费标准和规定对其权益具有重要的影响。业主应当了解物业管理公司的收费标准,确保其合理、透明、公正。同时,业主还应当遵守物业管理服务使用管理制度,合理使用物业管理服务费用,并尊重物业管理公司的管理和服务。 物业管理公司的收费标准和规定是一个涉及业主和物业管理公司双方权益的问题。业主应当了解物业管理公司的收费标准,遵守物业管理服务使用管理制度,促进物业管理公司和业主之间的和谐共处。 结语 物业管理公司的职责和义务包括全面履行物业管理合同、接受物业管理委员会和居民的监督、提交物业管理费等。物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，按月收取。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。