| 问题 | 住宅转商用需要哪些手续 |
| 释义 | 在办理“住改商”登记手续时，申请人需要提交市场主体住所（经营场所）的合法使用证明。住所(经营场所)合法使用证明包括：自有房产提交房屋产权证复印件，租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议，未取得房屋产权证明的提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件，出租方为宾馆、饭店的提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的提交当地人民 法律分析 办理“住改商”登记手续时，申请人需要提交市场主体住所（经营场所）的合法使用证明，才能获得登记许可。住所(经营场所)合法使用证明包括： (一)自有房产提交房屋产权证复印件。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。 拓展延伸 住宅转商用需要满足一系列证件要求。首先，需要完成土地性质变更，将住宅土地性质改为商业用地。接着，需要办理土地使用权出让合同备案，取得土地使用权。此外，还需要办理建设工程规划许可证，确保新建建筑符合规定。同时，需要进行消防验收，确保住宅符合消防安全要求。最后，需要办理营业执照，将商业经营合法化。总之，住宅转商用需要满足多项证件要求，确保经营行为符合法律规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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