| 问题 | 交房要交哪些税和费用 |
| 释义 | 买新房需交契税、印花税、按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。付款交房流程包括验收合格、通知交房、自行验收和办理手续。交房时间应在合同约定范围内，如无约定可协商确定，未如期交付属违约。根据《民法典》，若合同内容不明确，履行期限不明确时，债权债务人可随时履行或请求履行。出卖人应按约定时间交付标的物。 法律分析 一、买新房要交哪些税和费用 买新房要交以下税和费用： 1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。 2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别; 4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。 5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月; 6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用; 7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡; 二、买新房付款交房流程 买新房付款交房流程如下： 1.房屋竣工验收合格； 2.开发商通知业主交房； 3.业主对自己房屋进行验收； 4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。 三、买新房交房时间 买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 《中华人民共和国民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 结语 购买新房需要承担多项税费和费用，包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。付款交房流程包括房屋竣工验收、开发商通知业主交房、业主验收房屋，并办理相关手续。交房时间应在合同约定范围内，如无明确约定，双方可协商决定。未按时交房属于违约，买受人可要求出卖人承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，履行期限不明确时，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但需给对方必要的准备时间。出卖人应按约定时间交付标的物，如约定交付期限，则出卖人可在该期限内的任何时间交付。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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