| 问题 | 自住型房产的定义及申请条件 |
| 释义 | 自住型商品房是北京市推出的住房政策，价格低于周边商品房30%，面向符合限购条件的家庭。购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。申请条件是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在北京缴纳社保或个税。购买者竞争激烈，需求大。购房资格需经政府审核，预计审核系统将面临考验。 法律分析 那么自住型商品房是什么呢? 其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。 那么自住型商品房申请条件有哪些呢? 目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含5年)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 拓展延伸 自住型房产的税务优惠政策及申请流程 自住型房产的税务优惠政策是指政府针对自住型房产业主所提供的税收减免和优惠政策。根据相关规定，自住型房产的业主可以享受个人所得税减免、房产税减免以及购房贷款利息的税收抵扣等优惠待遇。申请流程包括以下几个步骤：首先，业主需要准备相关材料，如房产证、个人身份证明等；其次，填写申请表格并提交至相关税务部门；然后，经过审核后，税务部门会核定并发放相应的税收优惠证明；最后，业主可以根据税收优惠证明享受相关税务优惠政策。请注意，不同地区的具体政策和流程可能会有所差异，建议咨询当地税务部门或专业人士获取最新信息。 结语 自住型商品房是北京市推出的一种住房形式，价格较周边商品房低30%，面向符合限购条件的家庭。购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。申请条件为非京籍家庭持有效暂住证，连续5年以上在北京缴纳社保或个税。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合条件且名下无房的非京籍家庭都可购买。自住型房产享有税务优惠政策，包括个人所得税减免、房产税减免和购房贷款利息的税收抵扣等。具体申请流程请咨询当地税务部门或专业人士。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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