| 问题 | 购买精装房需要注意哪些事项 |
| 释义 | 开发商催促购房者尽快收房，但有些购房者发现房屋存在问题。有些开发商使用高端装修材料装饰样板房，但购房者对此缺乏认知。教育地产和学位房的概念使得房价过高，业主在收房时需谨慎乐观，仔细核对房屋各项指标，发现问题要在收房材料上签字并要求开发商限期保障房。 法律分析 年底,开发商为了尽快收到购房者的款项,催促购房者尽快收房。有业主表示，达不到征收标准的“精装房”也被迫征收。墙体空鼓开裂、防水不到位等问题一目了然，甚至有的开发商甚至没有安装门锁就要求业主在房子上签字。广州市民张先生说，他最近接到开发商的通知，要他收房。当他赶到房屋验收现场时，着实让他大吃一惊：没有竣工图和验收手续，甚至连门锁都没有，但开发商要求先验收。交货在那里不得不陷入僵局。 根本没有高端装修材料 开发商用高端装修材料装饰精美的样板房来吸引用户购房，但有多少购房者对装修行业有着清醒的认识？开发商在合同中也做了模糊处理，所以购房者只能承受哑巴般的损失。 业主黄先生曾说，2014年看到某售楼处的广告和样板间，他非常感动。当时，开发商还承诺使用高档装修材料。最后，他买了一套精装修的商品房。 房子在2015年交房入住后，出现了很多麻烦。前后修缮的总数不计其数。今天，地板翘起，明天，窗户损坏，后天墙砖脱落。另外，装饰用的一体化储物柜，风味十足，经久耐用。4500元/m2精装房是这样的吗？教育地产不能上学开发商炒作教育地产和学位房的概念，使房价过高。买家千万不要糊涂。教育地产是指业主子女可以进入住宅的学校。每年，学生会的分配都会根据教育部门的情况进行调整。学位房是指开发商与相关名校的合作，学校会安排一些指标让业主的孩子不用高考就可以学习。业主发现问题后，签订验收单并不容易，如果开发商要求验收后再整改，需要提高警惕。因为业主的验收签字意味着业主认可开发商的全部施工，具有法律效力。即使我们走法律程序，业主也会很被动。 我们建议业主在收到房子时要谨慎乐观。仔细核对房屋各项指标后，就可以在收房材料上签字了。如果发现问题，要将发现的问题写在收房手续上，并要求开发商限期保障房。 结语 开发商催促购房者尽快收房，但很多购房者并不清楚装修行业的情况。一些开发商甚至没有安装门锁就要求业主在房子上签字，这样的行为让业主们感到十分不安。我们建议业主们在收到房子时要谨慎乐观，仔细核对房屋各项指标，并在发现问题后将发现的问题写在收房手续上，要求开发商限期保障房。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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