| 问题 | 租房合同是否属于契约 |
| 释义 | 契约，最初是指双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书，可以理解为 守信用 。形式有精神契约和文字合同契约，对象多样，可以是:生意伙伴、挚友、爱人、国家、世界、全人类，以及对自己的契约等，可以用 文字合同 来约定，可以用 语言 来约定，还可以是 无言 的契约，西方法律称合同为契约。 一、合同与协议有什么相同之处有什么不同 协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。 协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。 合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任； 而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。 二、契约的成立条件是什么 契约的成立要件：（1）须有双方或多方当事人，且当事人具有行为能力；（2）契约各方意思表示一致。契约效力，是指契约成立后依法受到国家强制力保护。表现在：（1）当事人任何一方都必须严格履行自已的义务，任何一方不得擅自变更或解除；（1）除法律明文规定可以免责的以外，只要一方没有履行或者没有完全履行义务，都要承担相应的民事责任；（3）—方不按约定履行自己的义务时，受害一方有权向合同管理机关请求调解或者仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼，请求国家强制力的保护；（4）基于契约产生的民事权利，不但对双方当事人具有法律约束力，而且对其他的人也有法律约束力，任何组织或个人不得妨碍、破坏契约的履行。 契约是双方法律行为，它可以是书面的，也可以是口头的。主要特点是当事人之间权利与义务的相对应，契约形成的法律关系，乃是一个矛盾的统一体，如买与卖、租与赁、借与贷等关系，此点与合同不同，合同的双方或多方当事人之间权利义务是平行一致的，是为了共同目的而采取的共同行为。 三、新建商品房买卖流程 1、签署认购书 买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。 2、签署正式房屋买卖合同 双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。 3、办理预售预购登记 根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。 4、抵押登记手续 办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。 5、预售转让 商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。 6、立契过户 房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。 7、办理产权证 立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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