| 问题 | 农村宅基地房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 农村宅基地房屋买卖合同是否有效，需要视情况而定，具体如下： 1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效； 2、同村村民签订农村房屋买卖合同后，买方村民只有一处宅基地的，合同才有效； 3、同村村民之间买卖农村房屋，买方在签订合同后，导致其拥有不止一处宅基地的，买卖合同不一定无效； 4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的，合同无效； 5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋，合同无其他无效情形的，为有效合同； 6、最终的买方为同村村民，签订的农村房屋买卖合同有效； 7、房屋买卖合同签订时双方是不同村的村民，但在起诉时，因买方的户籍已迁移至房屋所在的村，合同有效； 8、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同，在试点地区内，符合一定条件的，买卖合同有效； 9、签合同的买方的妻子与卖方为同村村民，合同无其他无效情形的，合同有效； 10、不符合当时对获得宅基地使用权有关规定的，无权取得或变相取得宅基地，签订的农村房屋买卖合同无效。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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