| 问题 | 宅基地需要有土地使用证吗 |
| 释义 | 宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 一、什么情况下收回宅基地使用权 有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权： （一）为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的 （二）进行乡（镇）、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地 （三）因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地 （四）因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地 （五）未按照批准用途使用的 （六）非法转让宅基地的 二、村民申请宅基地需要哪些条件 农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： （一）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）； （二）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的； （三）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （四）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的； （五）县级以上人民政府规定的其他条件。 |
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