| 问题 | 公对私房产过户费用如何计算 |
| 释义 | 过户形式不一样，费用不同。继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 房产过户费用怎么算 房屋过户分为继承过户，赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税，非法定继承人需要缴纳契税5%。营业税：需缴纳55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费。赠予过户费用营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。买卖过户税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费，一般为评估价的2%。 赠予房产过户费用怎么算 小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：（一）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用;（1+5%）5%（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）;（1+5%）5%一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价5%个税=评估价1% 营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1%营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1%评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 赠与房产过户费用怎么算 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税5%、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。 赠与房产过户费用怎么算的 直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。 直系亲属房产赠与过户费用怎么算 对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税，满五年且家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。 该内容由 王若飞律师 和 律说律答 共创回答 |
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