| 问题 | 能否将银行抵押的房子出售？ |
| 释义 | 银行抵押房产可以在市场上出售，但必须得到银行的同意。银行在出售抵押财产时必须获得抵押权人的银行批准。一旦房屋贷款完全偿还，银行将失去抵押权人的身份。因此，在还清贷款后，银行将出具贷款结清证明，并持有此证明到房管部门办理解除抵押手续。此时，房地产交易属于完全产权，没有负担瑕疵，可以放心交易。一、提前还贷后需要办理的手续 法律分析 银行抵押房产可以在市场上出售,但必须得到银行的同意。根据法律规定,银行在出售抵押财产时必须获得抵押权人的银行批准。一旦房屋贷款完全偿还,银行将失去抵押权人的身份。因此,在还清贷款后,银行将出具贷款结清证明,并持有此证明到房管部门办理解除抵押手续。此时,房地产交易属于完全产权,没有负担瑕疵,可以放心交易。 一、提前还贷后需要办理的手续 1、解除房屋抵押 拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。 2、办理退保手续 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素 其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 3、办理退税手续 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 结语 银行抵押房产可以在市场上出售,但必须得到银行的同意。根据法律规定,银行在出售抵押财产时必须获得抵押权人的银行批准。一旦房屋贷款完全偿还,银行将失去抵押权人的身份。因此,在还清贷款后,银行将出具贷款结清证明,并持有此证明到房管部门办理解除抵押手续。此时,房地产交易属于完全产权,没有负担瑕疵,可以放心交易。一、提前还贷后需要办理的手续 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。