| 问题 | 退房凶宅需满3年过户期限吗？ |
| 释义 | 购房者发现购买的房屋是“凶宅”，房主故意隐瞒事实构成侵权，法院判决返还部分房款。购房者应在合同中明确约定房屋不能是“凶宅”，以避免退房困境。 法律分析 “凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。 法院经审理认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋买卖和同是双方当事人真实意思的体现，合法有效。房主在售房过程中故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此房主主观有过错构成侵权。判决房主返还房款50万元，房产经纪公司不承担责任。 如果您拿着自己一辈子挣来的血汗钱，原以为买到自己心仪的房子，到最后发现是“凶宅”，精神上是非常崩溃的。因此，为了自己将来的住所不是“凶宅”，最好在合同中明确约定关于凶宅的内容，让房主和中介方都要做出承若，所购房屋不能是“凶宅”，否则，在购买凶宅后想退房一般不可能。 拓展延伸 退房凶宅：过户期限是否可以缩短？ 根据相关法律规定，退房凶宅的过户期限通常是三年。然而，是否可以缩短过户期限需要根据具体情况来决定。在某些特殊情况下，例如凶宅存在严重安全隐患或对居住者造成重大困扰的情况下，相关部门可能会考虑缩短过户期限。这通常需要提供充分的证据和理由，并经过相关部门的审批。因此，如果您希望缩短退房凶宅的过户期限，建议您咨询当地的房屋管理部门或律师，了解具体的法律规定和操作流程，以便采取适当的措施。 结语 购房者发现自己购买的房屋是凶宅，精神上遭受巨大打击。为避免此类情况发生，建议在购房合同中明确约定凶宅相关内容，要求房主和中介方保证所售房屋非凶宅。退房凶宅的过户期限通常为三年，但具体情况可酌情考虑是否缩短。在提交相关证据和理由，并经过审批后，相关部门可能会考虑缩短过户期限。如需了解具体法律规定和操作流程，请咨询当地房屋管理部门或律师。购房前的谨慎和法律咨询可帮助避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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