| 问题 | 选房注意事项有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了政府加大宏观调控力度后，房地产市场趋于稳定的情况下，购房者需要关注四大新的因素：楼盘所在区域的建设时期、楼盘规模、开发商背景和人的因素。回迁房买卖时需要注意房产证、交易税费、过户时间和手续等问题，以避免不合法行为的发生。 法律分析 1. 政府正加大宏观调控力度，房地产市场可能会从整体上趋于稳定，未来的房价涨跌将更加复杂。日前有专家提醒购房者，除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外，买房勿忘关注四大新的因素。 （二）楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。 （三）楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。 （四）开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。 （五）人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。 二、回迁房买卖注意事项 1、是否有房产证？ 回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 2、交易税费由谁承担？ 回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳，各自缴纳多少等，都需约定不明。 3、约定好过户时间与手续 防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 拓展延伸 回迁房买卖合同及注意事项 回迁房买卖合同是指购房人与回迁房开发商之间就回迁房买卖所签订的合同。在此类合同中,购房人支付购房款,开发商交付回迁房,并约定回迁房的交付日期、价格、面积、配套设施等事项。 回迁房买卖合同中应当注意以下几点: 1. 合同内容应当明确,包括回迁房的交付日期、价格、面积、配套设施等,并应当约定清晰的退款和违约责任。 2. 开发商应当在合同约定的期限内交付回迁房,并应当符合国家相关法律法规和商品房销售管理办法的规定。 3. 购房人应当仔细阅读并理解合同中的相关条款,并在签署合同前向开发商充分了解回迁房的情况。 4. 如果购房人或者开发商违反合同约定,应当依照合同中的规定承担相应的法律责任。 回迁房买卖合同是购房人和回迁房开发商之间的重要法律文件,对于购房人来说,应当认真阅读并理解合同中的相关条款,以避免因合同纠纷而产生的法律风险。 结语 政府加大宏观调控力度，房地产市场趋于稳定，未来的房价涨跌将更加复杂。购房者除了关注传统的地段、房屋质量、环境、价格外，还需关注四大新的因素：楼盘所在区域的建设时期、楼盘规模、开发商背景和人的因素。回迁房买卖时要注意房产证、交易税费、过户时间和手续等问题，以避免不合法行为的发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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