| 问题 | 遭遇凶宅，购房者应该如何处理？ |
| 释义 | 凶宅供应量较低，购买主力为投资者、医生和老年人，其他人通常会选择维权；如果买到凶宅，购房者可要求退房并获得赔偿，中介也需承担连带赔偿责任；购房者应要求产权人签署声明，保证无非正常死亡事件发生。 法律分析 凶宅究竟有多少? 凶宅在整个二手房的供应量中所占的比重还是很低的，以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。一般来说，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%，但还是很难出售的。 凶宅的购买主力有哪些? 投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。也就是说，除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。之所以会有一些人误买，是因为一些房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为当房子一旦被打上“凶宅”的标签，即便是降价，卖出去也是挺困难的。这样一来的话，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。 如果买到凶宅该怎么办呢? 如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)，中介也负连带赔偿责任。 因此，为了明确责任，购房者应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上，在“凶宅”的交易中，中介所给的承诺约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。 结语 凶宅供应量有限，价格相对低廉，但难以出售。投资者、医生和老年人是购买凶宅的主要群体，其他人往往会选择维权。若购买到凶宅，购房者可要求退房、收回购房款并获得赔偿。为明确责任，购房者应要求产权人签署声明，保证房屋没有发生非正常死亡事件。法院在判决时以公序良俗原则进行公正合理判决。中介的承诺约束力有限，需在合同中明确约定以维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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