| 问题 | 上海市城镇土地使用税具体收费标准是多少？ |
| 释义 | 上海市城镇土地使用税收费标准及计税面积的规定。根据纳税等级区域的不同，税额标准分为一级至六级，每平方米年税额从30元到1.5元不等。计税土地面积根据房地产权证或建设用地批准文件记载的土地面积确定，若无记载则按照实际测量的土地面积计税。具体的土地级别和行政区域划分需要向各行政区政府咨询。 法律分析 城市和经济的发展无不是伴随着土地资源的合理利用，上海作为我国最先进的一个代表城市之一，就算没去过上海的这些公民都能够想象得到在上海要开发一块土地所要付出的代价吧，就比如说上海市的城镇土地使用税的收费标准，在上海市中心使用一块土地，每平方米的税收标准就达到了30元。 一、上海市城镇土地使用税收费标准是多少? 各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。各纳税等级区域的税额标准如下： 1、一级区域，每平方米年税额30元; 2、二级区域，每平方米年税额20元; 3、三级区域，每平方米年税额12元; 4、四级区域，每平方米年税额6元; 5、五级区域，每平方米年税额3元; 6、六级区域，每平方米年税额1.5元。 纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。 二、怎么计算土地使用税的计税面积? 纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。 未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。 前款规定的宗(丘)地面积、纳税人的房屋建筑面积、宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积，以房地产权证、建设用地批准文件以及其他房地产登记资料为准。宗(丘)地内有专有土地的，确定宗(丘)地面积时，应当扣除该专有土地的面积。 未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊，且无法按照本条第三款、第四款的规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。 由此可见，上海的城镇土地使用税最多是30元，最少是1.5元，但是，上海市政府划分的土地级别的具体行政区域这就需要到各行政区去问询一下区政府的工作人员了，比如同样在上海的浦东区，可能浦东区的土地级别就划分成了好几个，主要是上海这么大的一座城市，城镇土地使用税的收费标准要想确保了解，得先知道土地被上海市政府划分在了哪一个级别才行。 结语 上海市的城镇土地使用税收费标准根据纳税等级区域的不同而有所差异。一级区域每平方米年税额为30元，二级区域为20元，三级区域为12元，四级区域为6元，五级区域为3元，六级区域为1.5元。具体的纳税等级区域范围由市地方税务局确定并公布。计税土地面积以房地产权证或建设用地批准文件上记载的土地面积为准。若无相关证件，则以实际测量的土地面积计税。请注意，具体的土地级别划分需要咨询各行政区的区政府工作人员，以确保准确了解土地所属级别。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第三条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十六条 本法自2019年9月1日起施行。2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十条 耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起三十日内申报缴纳耕地占用税。 自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。 |
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