| 释义 |
没有过户的话房主确实可以不卖。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
一、保障性住房允许买卖吗
部分可以取得完全产权的保障性住房允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。
二、房产证办理的规定一般有什么
房产证办理的规定一般有：
1、新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，也由开发商统一发放。开发商办理后，业主可以直接向开发商领取；
2、房地产登记证的具体时间由谁办理，往往在双方签订的房屋买卖合同中有明确的约定；
3、二手房交易房交易，双方需要向房地产所在地登记机构申请房地产登记要提供的信息因地而异。建议当事人在二手房买卖过程中充分沟通税费、杂费等费用承担情况，然后按照登记机关的要求提交过户登记手续。登记机关收到后会给申请人收到收据，申请人可以根据收据在规定时间内到登记机关领取。
三、住建局备案是什么意思
房子在房管局备案就是指商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当二手房交易了。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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