| 问题 | 买二手房怎么要发票 |
| 释义 | 购买二手房需要到税务部门申请开具发票。具体步骤包括到房管部门进行网签、到税务部门委托的评估公司申请评估并缴纳评估费、到税务部门申请缴纳契税并缴纳契税、申请缴纳或减免营业税、个税并开具发票(免税单)。二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价 法律分析 购买二手房需要到税务部门申请开具发票，以下是具体步骤： 1. 买卖双方商议房价并签署合同后，需要携带以下身份证明、房权证、户口本、结婚证和买卖合同，到房管部门进行网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。 2. 双方携带上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后，将按照评估程序对委托评估的房屋出具评估报告，并缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。 二、二手房是什么 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 拓展延伸 根据我国《税收征收管理法实施细则》的规定，购买二手房的纳税人需要向税务机关申请发票。二手房的发票申请流程如下： 1. 购房者应向房产中介机构或出售方了解如何申请发票。通常情况下，中介机构或出售方会代为向税务机关申请开具发票。 2. 购房者应准备相关材料。常见的材料包括：购房合同、房产证、不动产登记证明、发票领用单等。 3. 购房者填写发票申请表，提供相关材料，并缴纳相关费用。具体费用因地区而异，一般为购房款的2%左右。 4. 税务机关审核通过后，向购房者开具发票。发票的式样和内容应按照国家税务机关规定的标准执行。 5. 购房者应在发票开具之日起180天内向税务机关申请报销或抵扣。逾期未申请的，发票将作废。 需要注意的是，二手房的发票申请可能因地区、房屋性质等原因而有所不同。购房者应在申请前咨询当地税务机关，确保符合相关法规和规定。 结语 购买二手房需要到税务部门申请开具发票，以下是具体步骤：买卖双方商议房价并签署合同后，需要携带以下身份证明、房权证、户口本、结婚证和买卖合同，到房管部门进行网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。双方携带上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后，将按照评估程序对委托评估的房屋出具评估报告，并缴纳评估费。双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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