| 问题 | 二手房房产过户费用由哪方承担，二手房产过户当场可以拿证吗? |
| 释义 | 二手房房产过户费用由买卖双方共同承担，买方负担过户登记费、过户契税、过户核档费，卖方负担土地收益金、过户税费、营业税附加、个人所得税和评估费。过户当场不可拿证，需等待房产局审批，约十天左右。税费一般由买方承担，卖方可要求买方支付。过户手续完成后需等待10个工作日领取新产权证。交易涉及契税、增值税、个人所得税等，费用根据具体情况计算，还需支付交易手续费和权证登记费。 法律分析 二手房房产过户费用由买方和卖方共同承担，即买卖双方一人承担一部分。二手房产过户当场是不可以拿证的，还需要等待房产局的审批，大概需要十几天左右。 一、二手房房产过户费用由哪方承担 二手房房产过户费用由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。 手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的。 二、二手房产过户当场可以拿证吗? 二手房产过户当场不可以拿证，二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。 三、二手房过户费用怎么算 二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税。第三、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50%；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。 结语 二手房房产过户费用由买卖双方共同承担，买方负责过户登记费、过户契税、过户核档费等税费，卖方负责土地收益金、税费、营业税附加、个人所得税和评估费等费用。过户当场无法拿证，需等待房产局审批，约需十几天。契税、增值税和个人所得税是二手房交易的主要税费，根据不同情况税率有所不同。此外，还需缴纳交易手续费和权证登记费。费用的具体计算方式和标准，请根据相关法规进行详细核算。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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