| 问题 | 延期交房的法律责任是什么？ |
| 释义 | 本文主要介绍了购房合同中有关开发商交房责任的相关规定。如果开发商未能按时交房,购房者可以追究其违约责任。但是,如果存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。如果延期交付一年后仍未履行,购房者可以请求解除合同并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。在延期交房一年内,购房者可以选择退房解除合同。 法律分析 根据购房合同的约定，开发商有责任在规定时间内交房。如果开发商未能按时交房，购房者可以追究其违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。 2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。 一、商品房开发商违约不交房怎么样办 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 二、延期交房一年可以退房吗 延期交房一年可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务。经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。 结语 购房人应仔细阅读购房合同中关于延期交房的相关约定,如果开发商未能按时交房,购房者可以追究其违约责任。在延期交房的情况下,购房者可以催告开发商并在合理期限内要求其履行交房义务。如果开发商逾期交房且未给出合理理由,购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。但如果存在不可抗力等免责理由,则购房人需要根据具体情况决定是否解除合同。延期交房并不一定意味着购房人可以要求退房,购房者应根据合同约定和具体情况来决定。 法律依据 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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