| 问题 | 房屋延期交付会带来哪些违约责任？ |
| 释义 | 开发商逾期交房需承担的法律违约责任包括：按照合同约定承担违约责任、导致房屋市场价值下降、影响业主生活质量及导致开发商声誉受损。若逾期交房，业主可要求开发商承担相应违约责任。逾期交房还可能导致购房人经济损失，开发商需承担相应法律责任。若开发商无法按时交房，业主可解除购房合同并要求退还已交付房款及利息，并支付违约金。 法律分析 开发商逾期交房可能需要承担的法律违约责任包括： 1. 根据合同约定，开发商需要按照协议的时间交房。如果开发商逾期交房，根据合同中的规定，业主或投资者可以要求开发商承担相应的违约责任。 2. 开发商逾期交房可能会导致房屋市场价值的下降。如果开发商无法按时交房，房屋市场价值可能会受到一定程度的影响，从而导致业主或投资者经济损失。在这种情况下，开发商需要承担相应的法律责任。 3. 逾期交房可能会影响业主或投资者的生活质量。如果开发商无法按时交房，业主或投资者可能需要临时租房或寻找其他住所，这可能会给他们带来一定的不便。在这种情况下，开发商需要承担相应的法律责任。 4. 逾期交房可能会导致开发商声誉受损。如果开发商无法按时交房，这可能会导致业主或投资者对开发商的信任度下降，从而影响开发商的声誉。在这种情况下，开发商需要承担相应的法律责任。 综上所述，开发商逾期交房需要承担的法律违约责任包括：按照合同约定承担违约责任、导致房屋市场价值下降、影响业主或投资者的生活质量以及导致开发商声誉受损。 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 结语 开发商逾期交房需要承担的法律违约责任包括按照合同约定承担违约责任、导致房屋市场价值下降、影响业主或投资者的生活质量以及导致开发商声誉受损。如果开发商逾期交房,业主或投资者可以要求开发商承担相应的违约责任。同时,开发商也需要承担逾期交房可能导致的房屋市场价值下降、业主或投资者经济损失以及声誉受损的法律责任。如果开发商无法按时交房,业主或投资者可以解除购房合同,并要求开发商退还已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 法律依据 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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