| 问题 | 全款买房几份合同有什么相关规定？ |
| 释义 | 全款买房合同一般是四份，包括客户自留、公司留档、房产局备案和缴纳契税时留档。按揭购房合同一般是五份，多一份银行留档。购房合同分为预售合同和出售合同，预售合同适用于期房，交付后可直接办理过户手续；出售合同适用于现房，竣工验收合格后销售。1997年5月31日前签订的预售合同需要在交付使用时签订出售合同才能办理过户手续。这是关于全款买房合同的相关规定。 法律分析 (一)一般合同份数 在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。 一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。 (二)按揭合同份数 按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档 全款和分期付款客户,是四份一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别: 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 综上所述就是关于全款买房几份合同的相关规定。 结语 全款买房合同一般包括一份客户自留、一份公司留档、一份房产局备案和一份缴纳契税时留档。而按揭购房合同则是五份，其中一份由客户自留，一份由公司留档，一份备案于房产局，一份留档于银行，还有一份用于缴纳契税时留档。购房者在拟定的时间地点与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同和出售合同有所区别，预售合同适用于商品房预售，房屋竣工后买受方付清全部房价款即可办理过户手续。而商品房出售合同适用于现房销售，购房者需在房屋交付使用时签订出售合同后才能办理过户手续。以上是关于全款买房合同的相关规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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