| 问题 | 转租合同无效的情形有哪些？ |
| 释义 | 转租合同无效的情形：1、签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力；2、合同意思表示不真实；3、合同内容违反法律的强制性规定违背公序良俗；4、合同是当事人恶意串通订立的且损害国家利益、集体利益、第三人利益。 如何规避转租合同无效的问题 要规避转租合同无效的问题承租人需要在取得出租人的同意后再转租。如果承租人经出租人同意后转租转租行为有效；如果擅自转租的则出租人可以解除合同转租行为没有效力。 合法转租的情形 房屋转租是否合法要看具体情况一般来说房屋转租合法须符合以下两个必要条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所有权人同意否则无效。二、转租的租金不得高于原租金确实需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的或谋取租金差价的转租房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。具备上述两个条件后承租人在以下情况下可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的应当采取书面形式当事人不采取书面形式的视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人原租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。 该内容由 蒋超律师 和 律说律答 共创回答 |
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