| 释义 |
根据法律规定，出租人有义务对租赁物进行维修，除非当事人另有约定。出租人必须按照合同约定维修房屋并确保房屋和室内设施的安全。如果出租人未能及时修复房屋损坏，影响承租人正常使用，出租人应承担赔偿责任或减少租金。如果承租人因不当使用等原因造成房屋和设施损坏，承租人应负责修复或承担赔偿责任。
法律分析
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
拓展延伸
租赁物损坏责任归属问题的法律解析
在租赁关系中，当房屋使用期间造成租赁物损坏时，谁应承担维修义务是一个重要的法律问题。根据相关法律规定和合同约定，一般情况下，租赁物损坏责任由租赁双方共同承担。租赁人应尽到合理的谨慎义务，保护租赁物的安全和完好，如遇意外损坏，应及时通知出租人，并承担必要的修复费用。出租人则有义务提供良好的租赁物品，并承担正常磨损以外的修复责任。然而，具体责任归属还需考虑租赁合同、当地法律法规等因素。因此，在具体案件中，应综合考虑各方责任承担情况，以法律解析为依据，确定租赁物损坏责任的归属。
结语
在租赁关系中，租赁物的维修责任是一项重要的法律问题。根据法律规定和合同约定，一般情况下，租赁双方共同承担租赁物损坏的责任。租赁人应尽到谨慎义务，保护租赁物的安全完好，如遇损坏，应及时通知出租人并承担修复费用。出租人则有义务提供良好的租赁物，并承担除正常磨损外的修复责任。具体责任归属需考虑租赁合同和当地法律法规等因素。因此，在具体案件中，应综合考虑各方责任承担情况，并依法确定租赁物损坏责任的归属。
法律依据
根据《民法典》第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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