| 问题 | 拿到产权证还能退房吗 |
| 释义 | 上月购买了一套商品房并签署了买卖合同，并在交易中心办理了房地产权属登记，获得了产证。现在打算退房，并已获得上家的同意。根据房产购买流程，已拿到了产权证的购房者不存在退房的说法，即使将房屋转让给原上家，买卖双方仍需缴纳相应税收。退房只存在于购房者签订了定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。上家可以没收定金或者退定金并赔偿一倍定金，具体依照定金合同或买卖合同的约定。 法律分析 我上月购买了一套商品房，并且已经签署了买卖合同，并在交易中心办理了房地产权属登记，获得了产证。但由于个人原因，现在我打算退房，并且获得了上家的同意，想咨询一下，如果现在退房，相关税款是否可退? 【答】根据你的描述，可以确定的是，你已拿到了产权证。从整套购房流程来看，即使上家还没交房(因为交房的具体日期，可以由上下家自行在合同附件中另行约定)，你这套住房的购买行为已完成，这套房源已在你名下了，你具有了处置权，可以卖给任何有资格购房的人，与上家无关了。 所以，既然你已经获得了产权证，就已经不存在“退房”这一说法了。即使你再把住房转让给原上家，那也算是另一次买卖，买卖双方仍需要缴纳相应税收。 退房，只存在于购房者签订了定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。至于未过户前退房可能产生的罚款、违约金，上下家只需依照定金合同或买卖合同的约束，上家没收定金或者上家退定金并赔偿一倍定金(或者双方合同另有约定)。 结语 根据你的描述，产权证已在你名下，你可以自由处置该房产，因此不存在退房问题。退房只存在于购房者与开发商签订定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。买卖双方应依照合同约定承担相应的责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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