| 问题 | 住房率是多少，如何计算住房率 |
| 释义 | 本文介绍了两个相关概念和算法：入住率和每户建筑面积（销售面积）。入住率是指每户建筑面积与可供用户使用的面积之比，而可供用户使用的面积包括内建面积、内建墙体面积和阳台面积。每户建筑面积竣工面积包括竣工面积和共用公共建筑面积（销售面积），但房价越高越好。住房率往往与社区的相关配套设施有关，一般来说，80%左右的房价比较合适，公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。 法律分析 首先，我们需要明确两个相关概念和算法。 △ 入住率是指每户建筑面积（销售面积）与可供用户使用的面积（内建面积）之比。 △ 可供用户使用的面积（内建面积）包括内建面积、内建墙体面积和阳台面积。 △ 每户建筑面积（也称销售面积）竣工面积）包括竣工面积和共用公共建筑面积（销售面积），但房价越高越好。如果住房率太低，会增加使用面积的单价，但如果住房率太高，会降低居住质量。住房率往往与社区的相关配套设施有关。如果房价特别高，只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套设施不是很完善。随着经济的发展，人们对生活质量的要求越来越高。虽然住宅的实际使用面积相对较小，但公共活动空间相对较大，居住舒适性也会有所提高。一般来说，80%左右的房价比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。总的来说，88%的多层建筑、72%的高层建筑和55%的办公楼被占用。 拓展延伸 社区配套设施对于住房率有着显著的影响。配套设施的完善程度会直接影响到居民的生活质量和居住满意度,因此开发商在规划社区配套设施时需要充分考虑居民的需求。 在住宅开发项目中,社区配套设施的规划包括道路、绿地、商业设施、公共停车场等。如果开发商能够充分考虑居民的需求,规划合理的配套设施,例如在社区内设置幼儿园、小学、公园等设施,那么居民的居住体验就会更加舒适和方便。 相反,如果开发商没有充分考虑社区配套设施的需求,或者规划不周,那么就会给居民的生活带来不便,甚至会对居住环境造成污染和安全问题。在这种情况下,相关部门可以责令开发商进行整改,并处以罚款等法律制裁。 因此,社区配套设施的规划是住宅开发项目中不可或缺的一环。开发商应该充分考虑居民的需求,合理规划配套设施,确保居民的居住安全和舒适。同时,相关部门也应该加强对社区配套设施的监管,确保开发商遵守规划要求,为居民提供良好的居住环境。 结语 本文介绍了两个相关概念和算法，即入住率和每户建筑面积。入住率是指每户建筑面积与可供用户使用的面积之比，而可供用户使用的面积包括内建面积、内建墙体面积和阳台面积。每户建筑面积竣工面积包括竣工面积和共用公共建筑面积，但房价越高越好。住房率往往与社区的相关配套设施有关，而房价过低或过高都会影响居住质量。一般来说，80%左右的房价比较合适，公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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