| 问题 | 2023四川成都二套房的条件包括哪些 |
| 释义 | 成都市出台购房资格认定政策，根据区域和购房情况，分为A、B、C、D四类区域，分别对应不同的购房资格要求。其中，A类区域是最严格的区域，不能购买C类区域和D类区域的房屋；B类区域比A类区域宽松一些，但不能购买C类区域的房屋；C类区域可以购买A、B、D类区域的房屋；D类区域是最宽松的，购买D类区域的房屋不受限制。在相应区域购房，只需要满足任一条件即可。 法律分析 成都是一个拥有两套及以上住房的居民家庭,可以享受以下条件: 1. 在成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域中,拥有一套住房且相应限购贷款未结清的家庭,最低首付款比例不低于60%,贷款年限不超过25年。 2. 在成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域中,已拥有两套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 在全省其他非限购地区,已拥有两套及以上且相应购房贷款未结清对的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 二、被认定为二套房的情形 (1)自己有住房，给成年子女购房。 (2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 (3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 (4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 (5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 (6)先商业贷购房，再使用公积金买房。 (7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 (8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。 (9)名下有商业公寓，再购普通住宅。 三、成都买房资格认定 A类：天府新区成都直管区 B类：高新南部园区 C类：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 D类：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。 在相应区域买房，只需要满足任一条件即可。 天府新区(A类区域)： 条件一：户口买房：天府新区户口 新落户人群：额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是天府新区)以及要有工作单位。 非新落户人群：有天府新区户口就行。 条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在天府新区) 前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 高新南区(B类区域)： 条件一：户口买房：高新南区户口 新落户人群：额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是高新南)以及要有工作单位。 非新落户人群：有高新南区户口就行。 条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在高新南区) 前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 高新西区为代表的的C类区域： 条件一：户口买房：C类区域户口可以 新落户人群：额外需要12个月以上成都社保(单位注册地11区域就行，不同区域间社保时间可以叠加)以及要有工作单位。 非新落户人群：有C类区域户口 条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要C类区域连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在C类区域)，注意D类区域户口的人，有C类区域24个月单位社保也可以买。 前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 青白江区为代表的D类区域： 条件一： 户口买房：任意区域户口都行 社保买房：任意区域连续12个月单位社保 备注： 1、A类区域只能买A类区域、D类区域。 2、B类区域只能买B类区域、D类区域。 AB类区域是最严格的区域!不能买C类区域，但是可以买D类区域。 3、A类区域和B类区域不能互买。 4、C类区域可以买C类区域、D类区域，不能买A类区域或B，C区域之间可以互买。 5、D类区域买D类区域，不能买A、B、C，D类区域之间可以互买。 拓展延伸 根据我国目前的房地产调控政策，二套房是指具有第二套住房且属于非住宅性质的房屋。对于成都市的二套房认定标准，按照《成都市住房和城乡建设局等3部门关于进一步完善住房政策的通知》，需要同时满足以下两个条件：一是你已经拥有一套住宅；二是家庭名下拥有两套及以上非住宅。 如何判断是否为二套房？首先，可以查看房产证上的房屋用途，如果为住宅，则为普通住宅；如果为非住宅，则需要结合当地政策判断是否为住宅。其次，可以查看家庭名下的房产数量，若家庭名下只有一套住宅，则为普通住宅；若家庭名下有两套及以上非住宅，则需要认定为二套房。最后，可以关注购房时的契税和房产证上的房屋套数，契税为住宅为1%，非住宅为3%，房屋套数为住宅为1，非住宅为2。 总之，判断是否为二套房需要结合房产证、契税和家庭名下房产数量等多个方面进行判断。同时，根据不同城市和地区的调控政策，二套房的认定标准可能会有所不同，购房时需关注当地政策并了解详细操作流程。 法律依据 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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