| 释义 |
租赁车位合同最长可以签二十年，不得超过二十年。
租赁车位合同相关规定：
1、车位租赁期限最长是二十年，不得超过二十年；
2、超过二十年的，超过部分无效；
3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
4、约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁车位合同注意事项：
1、要看合同是租赁合同还是车位所有权的转让合同，如果是租赁合同则受到20年最长租赁期限的限制；
2、如果是车位所有权的转让，则不受此限制，且不受开发商存在与否的限制，且买断了此后60年的土地使用权；
3、如果按租赁协议，则超过20年那部分租期是无效的。
综上所述。按照合同无效的处理原则，合同无效的，要恢复到合同签订时的状态，而前20年已经有效且已履行，则无效部分则要恢复到第21年的状态，即此时双方均负有互相返还的义务，开发商返还剩余租金，而业主则返还土地。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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