| 释义 |
集资房合同有效。本质上，单位集资建房属于福利分房，居民在房改前享有所谓的半产权。虽然该单位仍被称为产权人，但除非得到居民的许可，否则该单位本质上失去了自由处置房屋的权利。地方政府、有关单位甚至国家的行政法规作为历史产物，对福利集资房的转让作出了许多禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效范围内。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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