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问题 进行司法拍卖房产能不能买
释义
    司法拍卖房能买。法拍房有的来自银行查封,有的来自私人查封。参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竞买人一般需要在很短的时间内一次交齐全部款项。
    1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。
    2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。
    3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。
    4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。
    5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。
    6、竞买人办理交割手续。
    法律依据:
    《民事诉讼法》第二百四十七条
    财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
    一、买司法拍卖的房子有风险吗?
    1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。
    2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。
    3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。
    4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。
    二、房屋拍卖后,如何进行过户手续?
    1、要了解拍卖房屋的性质是什么,比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质,比如划拨、出让等。
    2、了解房屋性质和土地性质后,然后到税务局窗口,了解需要承担的相关税费,契税是多少、税率又是多少。
    3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。
    4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。
    
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更新时间:2024/12/25 16:10:45