| 问题 | 房贷无法偿还，唯一住房是否会被拍卖？ |
| 释义 | 拖欠债务导致房产拍卖，还款困难时可寻求其他贷款机构帮助或担保公司垫资。逾期还款后，银行通常会在半年后提起拍卖诉讼，借款人可利用这段时间归还本息，避免房产被拍卖。借款人可向法院申请强制执行，若对方仍不还款，执行期限为两年。建议逾期时间不超过三个月以保护信用记录。 法律分析 欠债无力偿还，唯一住房会被拍卖。不管是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向法院起诉，要求拍卖房产用于偿还债务。 还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。 起诉对方借钱不还后仍然没还怎么办？ 1、按规定，因为一方借钱不还起诉法院后，经判决会给民事判决书，判决对方积极还款的，要受判决书的约束； 2、如果欠款人经判决后还是不肯还钱的，借款人可以向法院申请强制执行； 3、权利人申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日开始计算。 结语 无论是债务违约还是拖延还款，借款人都需要面对法律的制裁。债权人可以通过起诉和判决来追求借款人的还款责任。在一年的宽限期内，借款人应尽力偿还欠款，以避免房产拍卖。然而，如果借款人拒绝还款，债权人可以申请强制执行，并在判决后的两年内实施。保持良好的信用记录是至关重要的，建议借款人不要超过三个月的逾期时间。 法律依据 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 |
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