| 问题 | 不动产登记机构不予登记的情形 |
| 释义 | 下列情形不予登记： （1）申请登记的土地不在本登记区的； （2）土地登记申请人没有合法身份证明的； （3）没有权属来源或权属来源不合法的用地； （4）权属不清的用地，在权属解决前不得登记； （5）不符合登记程序要求的； （6）对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的； （7）对于经营性土地没有按招标、拍卖、挂牌方式出让的； （8）对协议出让地价明显低于出让底价的； （9）对违反规划改变土地用途的； （10）未办理土地使用权登记而设定抵押的； （11）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （12）其他依法不能登记发证的。 不予登记的，应书面告知申请人不登记的理由。 一、土地使用证的办理流程是什么？ 《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1、土地登记申请书； 2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3、土地权属来源证明材料(政府材料)； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、地上附着物权属证明； 6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)； 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 二、农村房屋土地证在哪里办理 1、农村房屋土地证可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 2、我国民法典相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 3、土地管理法第二百六十四条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。审批取得宅基地使用权，应具备五个条件：一是具有村民资格；二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批；三是符合土地规划；四是以户为单位，根据人数确定面积；五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。 办理农村房屋土地证需要多少钱 1、申请表10元/份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； 2、需要缴纳契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收； 3、印花税，按0.5征收，成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。 4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元； 5、工本费，每证10元；测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。 获取方式 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 |
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