| 问题 | 选择全款买房好还是贷款买房好,贷款贷多长时间最合适 |
| 释义 | 中国银行实施了五次降息措施，将五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%，五年以上的公积金贷款利率则降至3.25%。作者认为贷款买房更划算。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率也在4.9%上线，是历史新低。贷款的期限越长，利率越低，因此贷款应贷的越多越好。另外，贷款买房可以利用公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？答案是不用提前还款，因为目前的房贷 法律分析 中国银行实施了五次降息措施,将五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%,五年以上的公积金贷款利率则降至3.25%,这些降息措施是历史新低的。那么问题来了，贷款到底是贷的越多越好还是越少越好呢? 1.选择全款买房还是贷款买房呢? 这个问题，答案很明显，当然是贷款买房更划算。为什么? 贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。 公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。 2.如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么? 第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。 结语 总之,对于选择全款买房还是贷款买房,以及贷款的期限和提前还款等问题,应该综合考虑自身的实际情况和投资预期,以实现最优利益。对于中国银行实施的五次降息措施,更是历史新低,对于贷款来说,应当把握机会,加快贷款进度。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。