| 问题 | 婚后男方家出首付买房是谁的 |
| 释义 | 婚后男方家出首付买房，房产登记在夫妻二人名下，夫妻用共同财产清偿房贷的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议分割，协议不成的，由法院依法判决。如果房产是男方父母付首付，房产登记在男方名下，男方用其个人财产对房贷进行偿还的，则房产属于男方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归男方所有。 一、夫妻买房公婆付钱离婚后财产是什么样的 夫妻买房公婆付钱的，离婚后财产的分割： 1、婚后男方父母出资买房且房产明确指定只登记在男方名下的，那么房子属于男方的个人财产，离婚时不予分割，仍归男方所有； 2、婚后男方父母出资买房，如果没有明确指定房产只归男方所有，则房子应视为是夫妻的共同房产，双方可以协议分割，协议不成的法院判决。 二、婚后父母出钱买房产离婚如何处理 婚后父母出钱买房产离婚时的处理：如果房产是一方父母出资购买，且房产指定只登记在自己子女名下，则房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归夫妻一方所有。如果房子是双方父母出资为夫妻二人购买，则房产属于夫妻共同房产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。 三、婚前全款买房婚后加名字离婚可以分割吗 婚前全款买房婚后加名字，离婚时可以分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。 5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 （1）一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。 （2）双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。 （3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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