| 问题 | 租赁合同到期有官司还能续租吗 |
| 释义 | 租赁合同到期后，若还存在官司，那么就代表该租赁物存在产权不明确的情况，因此不能续租。 一、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗 1、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。 2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。 3、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。 4、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。 二、什么是优先续租权 优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起实施）中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。 很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权（续租权）混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定，如果在合同中约定足够程度的违约责任，以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。