| 问题 | 交了首付拿不到房可以怎样处理，最新的规定是什么 |
| 释义 | 交了首付拿不到房，买方可要求卖方履行交房义务或解除合同，返还已付购房款及利息，并承担违约责任。根据《民法典》第586条和587条，定金可作为债权担保，超过主合同标的额的部分无效。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；不履行或不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 交了首付拿不到房买方可以要求卖方在约定期限内履行交房义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的可以主张解除合同，由卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购房首付款无法退还的情况下，如何维护自身权益？ 购房首付款无法退还是一种令人担忧的情况，但您仍然可以采取一些措施来维护自身的权益。首先，您可以与开发商或房产中介进行沟通，了解具体原因，并要求解决方案。如果沟通无果，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和您的权益保护途径。此外，您还可以向相关监管机构投诉，如住房和城乡建设部门，以争取合理的解决方案。在此过程中，确保保留所有相关文件和证据，以便支持您的权益主张。最重要的是，要保持冷静和理性，与相关方进行积极合作，以达成对双方公平和满意的解决方案。 结语 购房首付款无法退还是一种令人担忧的情况，但您仍然可以采取一些措施来维护自身的权益。首先，与开发商或房产中介沟通，了解具体原因，并要求解决方案。如无果，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护途径。此外，向相关监管机构投诉，争取合理解决方案。保留相关文件和证据，支持权益主张。重要的是保持冷静和理性，积极合作，达成公平满意的解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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