问题 | 只有土地证没有房产证得房子可以抵押贷款吗 |
释义 | 不具备完整产权的房屋是不能买的,房屋的产权是私有的,我国的房产证为统一的《房屋使用权证》。 1、对于房屋的拥有权来说,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。 2、房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,购房者将不能享有房屋所有的权利。土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的,有土地使用证没有房产证的是很少的,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人的风险。扩展资料房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,房屋产权可以通过以下形式取得: 一、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题 1、考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份; 2、与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款; 3、应及时到房管部门办理登记、过户手续。 二、建设取得这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题: 1、注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准; 2、注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续; 3、注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。产权证有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。 |
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