| 释义 |
法律承诺后，合同就会生效，非经双方当事人一致同意，是不能变更合同的。合同的变更必须以有效成立的合同为对象，凡未成立或无效的合同，不存在变更的问题。有效成立的合同要成立合同变更，必须有合同要素的变化。
一、买卖合同有效的情况有哪些
买卖合同有效的情况如下：
1、双方或多方都有订约当事人，当事人有行为能力；
2、当事人就合同的主要条款达成协议；
3、双方必须依法签订合同；
4、合同成立应具有要约和承诺阶段。
根据相关法律的规定，合同成立的时间和地点，合同的成立时间由承诺的实际生效时间决定，当承诺生效时，当事人应当受合同关系的约束，享有合同权利和义务。
二、买房只有合同有效么
买房只有合同没有办理过户登记，买房合同依然是有效的，当事人之间订立买房合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自买房合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响买房合同效力。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
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