| 问题 | 二手房买卖凭买卖合同可以交易 |
| 释义 | 在进行二手房买卖时,需要提供权属证明、完税证明以及当事人身份证明等材料。当事人应在有关法律文书生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记。申请房屋所有权转移登记需提交申请登记、申请人身份证明、房屋所有权或不动产所有权证明、房屋所有权转移证明材料及其他必要材料。在贷款银行审批二手房贷款时,银行通常会对房地产进行评估,评估值一般低于市场价值。银行在审批贷款过程中,将贷款完成日期作为影响贷款人贷款期限的主要 法律分析 在进行二手房买卖时,仅依靠房屋买卖合同是不足以完成交易的,还需要提供权属证明、完税证明以及当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）交换； （三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）申请登记； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市场价值。根据合同价格与评估价格之间的低值，乘以贷款比例，银行可以获得较高的房地产贷款金额。事实上，银行在审批贷款的过程中，通常把贷款完成日期作为影响贷款人贷款期限的主要条件。目前大多数银行的政策是“房龄+贷款期限≤35年”。目前，北京各家银行对二手房的政策是：首套房首付20%，首付利率30%，第二套房首付40%，利率上浮10%。对于公积金贷款政策，无论之前商业贷款是否使用过，现在是否结算过，只要是首次使用公积金贷款，利率均按公积金现行利率执行。 结语 二手房买卖需要提供权属证明、完税证明以及当事人身份证明等材料,并在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。申请房屋所有权转移登记需要提交申请登记、申请人身份证明、房屋所有权或不动产所有权证明、房屋所有权转移证明材料以及其他必要的材料。银行在审批二手房贷款时,通常先对房地产进行评估,根据合同价格与评估价格之间的低值,乘以贷款比例,银行可以获得较高的房地产贷款金额。银行在审批贷款的过程中,通常把贷款完成日期作为影响贷款人贷款期限的主要条件。目前,北京各家银行对二手房的政策是:首套房首付20%,首付利率30%,第二套房首付40%,利率上浮10%。对于公积金贷款政策,利率均按公积金现行利率执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。