| 问题 | 租房合同的押金什么情况下不退 |
| 释义 | 租房押金的性质和规则对租客和房东都有重要影响。如果合同没有明确押金的性质或规定，押金应作为预付款处理并要求返还。定金、留置金等不明确性质的款项，法院不支持主张定金权利。房东应在租赁关系终止、租客搬空并支付所有费用后立即无息退还押金。押金可以扣除财物损失后退还，作为对房屋及财产的担保。若无损失，则应退还押金。租房押金不退问题可协商解决，如不成可向法院起诉。签订租房合同前需了解注意事项以保护自身利益。 法律分析 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 当事人在签订房屋租赁合同时，最好先了解清楚有哪些需要注意的事项，这样签订的合同才能对其利益做出保护，否则即使签订了租房合同，也是会对其利益造成损害的。而按照租房行业的惯例，在进行房屋租赁的时候需要承租人支付一定的租房押金，通常是支付一个月房租作为押金。 拓展延伸 租房合同中押金不退的典型情况及解决方案 在租房合同中，押金不退的典型情况包括但不限于：违约行为、损坏房屋或设施、未支付租金或水电费等。当出现这些情况时，房东有权扣留押金作为赔偿。然而，作为租户，您也有权采取解决方案来保护自己的利益。首先，确保遵守合同条款，避免违约行为。其次，在入住前进行详细的房屋检查，并记录任何现有损坏。及时缴纳租金和水电费，并保留支付凭证作为证据。如果押金被无理扣留，您可以与房东进行沟通，提供相关证据并要求退还押金。如果无法解决，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。请务必了解租房合同和相关法律规定，以保护自己的权益。 结语 租房合同中的押金问题是租户需要特别关注的事项。根据法律规定，如果合同没有明确押金的性质或规则，押金应当作为租赁预付款处理，并在合同期满或解除时无条件返还。租房期间如有财产损失，可以相应扣除押金，但必须在合理范围内。作为租户，要遵守合同条款，及时支付租金和费用，保留相关凭证作为证据。如果押金被无理扣留，可以通过协商、收集证据或向法院起诉来解决。了解合同和法律规定，保护自身权益是租户的应有之责。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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