| 问题 | 房屋租赁合同带押金的条款 |
| 释义 | 租房合同中的押金条款及注意事项。双方约定在租赁期开始前支付押金，租期结束后全额退还。押金可用于抵扣违约金和损坏赔偿等费用，不足部分需补足。如果因房东原因无法正常租用物业，应立即退还押金并承担违约责任。押金支付根据租期、装修程度、家具家电等因素协商决定，需以书面形式记录。承租人需明确每期租金支付时间和方式，并保留相关凭证。 法律分析 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。 5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。 目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。 结语 为了预防押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中应加入押金条款。甲方收到乙方支付的押金后，应在租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有费用后的当天将押金全额无息退还乙方。如乙方违反合同规定而产生费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方需在收到付款通知后10日内补足。若因甲方原因导致乙方无法正常租用物业，甲方应立即全额无息退还押金，乙方有权追究甲方的违约责任。注意事项包括支付租金和押金、押金支付标准、写明每期租金支付时间和方式以及逾期违约责任，并保存相关凭证。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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