| 问题 | 怎样写房屋赠与协议 |
| 释义 | 法律分析：1、首先写明赠与人与受赠人的身份信息以及关系。 2、赠与房屋的目的。 3、受赠人的权利。 4、赠与人可撤销的情形。 5、赠与协议的变更。 6、赠与协议的转让。 7、违约责任。 8、最后双方签字盖章，有见证人的见证人签字盖章。 一、农村自建房屋赠与书要如何写 村民将自建的房屋赠与他人的，要注意写清楚赠与人和受赠人的信息，所赠房屋的位置、房屋如何取得等的信息，为避免纠纷可以找村委进行见证。 二、房产过户的费用是多少？ (一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 (二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 (三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。 (四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 (五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 三、赠与房子买卖要交税吗 赠与房子买卖分为两种情况 一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系，那么赠与房产是无偿赠与的，不需要交纳个人所得税和营业税，但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。 直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话，那就和买卖过户获得的住房一样需要交营业税、个税和契税，如果住房满了5年并且为家庭住房就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属，无偿赠与除了和商品房收取税费一样，还需要交补交35％的土地价款，交易后房屋变成商品房，非直系亲属关系获得的住房，再次出售时需要缴纳20％的个税。 在房屋赠与时需要注意： 首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦，签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料，证明此赠与行为是有效且真实的。附加税是由赠与人承担的。 如果是遗赠取得房产的，且受赠人是未成年人，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等．36元／平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0，评估价通常会较市价低。 办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，城建税、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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