| 问题 | 父亲去世房子未过户,儿子可以卖房吗 |
| 释义 | 父亲去世后，儿子要卖房屋的，需征得母亲和其他子女的同意。房产分为一半给母亲，剩下的一半由继承人继承。儿子可以折现或购买其他继承人的份额，然后办理过户，实现房产交易。此外，个人住房转让享受营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等税收优惠政策。对于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，购房时间和价格按相关法律确定。需持合法证明文书到税务部门办理手续。 法律分析 父亲去世后，儿子要卖房屋的，得看母亲和其他子女是否同意。父母的房产，首先得分一半给母亲，因为这是夫妻共同财产。然后剩下的一半由继承人继承。儿子取得的房产的部分，可以折现，也可以购买其他继承人的房产份额，然后办理过户。最后可以实现房产产易，可以售卖给其他人。 相关知识：二手房交易的相关税收优惠政策 1.营业税 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。 2.个人所得税 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 3.印花税、土地增值税 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137)的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4.契税 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 结语 在处理父亲去世后的房产问题时，儿子需要考虑母亲和其他子女的意见。根据法律规定，父母的房产应首先分配一半给母亲，因为这是夫妻共同财产。剩下的一半将由继承人继承。儿子可以选择将自己获得的房产部分折现，或购买其他继承人的房产份额，然后办理过户手续，以实现房产的转让，可以将房产售卖给其他人。此外，二手房交易还享有一些税收优惠政策，例如对于购买超过5年的普通住房销售，免征营业税；个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税等。在办理相关手续时，个人需持有通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得住房的合法有效法律证明文书，并前往地方税务部门办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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