| 问题 | 合同中的口头承诺是否具有法律效力？ |
| 释义 | 法律上合同口头承诺有效，但需要符合真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，并有证据证明。口头协议的有效条件包括缔约能力、真实意思表示和不违反法律规定。口头合同存在举证困难，建议书面合同更可靠。 法律分析 一、法律上合同口头承诺有效吗？ 口头承诺就是口头作出的承诺，对于口头要约，受要约人一旦口头同意，合同就成立了。承诺，是指受要约人按照所指定的方式，对要约的内容表示同意的一种意思表示。 只要承诺代表真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。 《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 二、口头协议的有效条件包括什么？ 口头协议的有效条件与一般合同无异，包括以下几个方面： 1、合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。 2、合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。 口头协议虽然有效，但毕竟口说无凭，若双方仅存在口头协议，在合同履行过程中产生争议时，一方想要维护自身权益，客观上存在举证困难。公民可以采取口头、书面等的方式来订立合同，若是想要合同有效，需要保证合同的内容不能违反法律、法规，且不能与无民事能力的人去订立合同，也不得强迫他人与自己订立合同。 其实无论是书面合同还是口头合同，只要是双方当事人之间协商一致之后订立的，并且该合同中不存在违反法律法规强制性规定以及社会公序良俗的内容，该合同一般就是有效的，但是也有特殊的情形，比如说一些要式合同，一般都需要采取书面的形式。 结语 口头承诺在法律上是有效的，只要其代表真实意思的表示，并且没有受到欺诈、胁迫等无效情形的影响。根据民法典的规定，合同可以采用口头形式或其他形式进行订立。口头协议的有效条件与一般合同相同，包括当事人具有缔约能力、意思表示真实以及不违反法律法规的强制性规定等。虽然口头协议有效，但在合同履行过程中可能存在举证困难。因此，为确保合同有效，建议采用书面形式，并遵守法律法规，不与无民事能力人订立合同，也不得强迫他人订立合同。总而言之，无论是书面合同还是口头合同，只要符合法律规定，一般都是有效的，但某些特殊情况可能需要采用书面形式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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