| 问题 | 拆迁房能过户吗? |
| 释义 | 拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。 一、有产权证安置房可以买卖吗 符合以下情况则可以买卖： 如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。 如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 1、第一类小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2、第二类小产权房： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3、第三类小产权房： 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。 有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 二、安置房没有拿到房产证可以贷款吗 1、证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10％经济适用房也不行，哪怕1％也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。 2、安置房能否按揭，主要看以下几个因素： （1）看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭； （2）看能否上市交易，如果不能则无法按揭； （3）看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。 2、个人贷款需要满足的其他条件 （1）具有行政区域内常住户口或有效居留身份； （2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； （3）实际发生拆迁安置房的行为； （4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； （5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； （6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款 三、异地安置房可以买卖吗？ 可以的；具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。拆迁安置房我国法律并没有禁止其进行买卖，不过如果要进行买卖的话需要符合一定的法律规定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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