| 问题 | 土地租赁合同期限已超过20年，该怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同有效，但超过二十年的部分无效。在二十年内，合同受法律保护；到了20年后，需要重新签定合同确定权益义务，否则原约定的剩余30年租赁期限失去法律保护。如果出租人拒绝继续租赁，租户无法追求法律救济。租户需要在20年后重新与出租人签订合同才能受到法律保护。 法律分析 合约有效，但超过二十年的部分无效。 就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。 20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。 拓展延伸 土地租赁合同期限已超过20年，如何终止合同并保护当事人权益？ 终止土地租赁合同并保护当事人权益的关键在于依法进行合同解除或终止程序。首先，当事人应仔细研究土地租赁合同中的条款，特别是关于合同期限和解除条款的规定。其次，当事人可以通过协商一致的方式终止合同，双方可以就租金调整、赔偿等问题进行讨论。如果协商不成功，当事人可以向法院提起诉讼，请求解除合同。法院将根据合同条款、双方行为和相关法律规定，综合考虑各方利益，作出公正的判决。无论采取何种方式，当事人都应咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。 结语 合约有效，但超过二十年的部分无效。在二十年内，租赁合同合法有效、受法律保护；到了20年后，需重新签定合同确定权益。若不重新签定，原剩余30年租赁期限将失去法律保护。若出租人不再租给你，无法解决。20年后，如需再租，需重新签定合同，方可受法律保护。终止合同关键在于依法解除程序，协商或诉讼均可。咨询专业律师确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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